Gia Lai điều chỉnh quy hoạch Thị Nại Eco Bay
Theo Quyết định số 4420/QĐ-UBND ngày 16/10/2026, UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Eco Bay (Thi Nai Eco Bay), thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai. Đáng chú ý, quy hoạch mới bổ sung quỹ đất giáo dục, y tế, nhà chung cư và tăng diện tích mặt nước sử dụng công cộng, rừng ngập mặn.
Dự án nằm trong Khu A – Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh, phía Bắc giáp Khu A3, phía Nam giáp Khu A1, phía Đông giáp đầm Thị Nại và phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp. Tổng diện tích lập quy hoạch là 1.179.271,3 m², tương đương khoảng 117,93 ha.
Bổ sung đất xây dựng trường học, cơ sở y tế và nhà chung cư
Theo phương án điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất được tổ chức lại theo hướng tăng quỹ đất ở và bổ sung các công trình công cộng phục vụ nhu cầu dân sinh.
Cụ thể, diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng được điều chỉnh lên khoảng 239.276 m², tăng hơn 16.915 m² so với phương án trước. Đồng thời, quy hoạch bổ sung khoảng 13.694 m² đất ở xây dựng nhà chung cư.
Một điểm mới đáng chú ý là việc bổ sung 12.786,1 m² đất công trình công cộng, trong đó có 12.066,1 m² dành cho trường liên cấp từ mầm non, tiểu học đến trung học cơ sở và 720 m² đất y tế.
Quỹ đất thương mại – dịch vụ cũng được điều chỉnh vị trí ra mặt tiền các tuyến đường chính, với tổng diện tích khoảng 27.250,9 m². Theo bảng cân bằng sử dụng đất kèm quyết định, diện tích đất thương mại – dịch vụ giảm khoảng 83.274 m² so với phương án được duyệt trước đó.
Các chỉ tiêu kiến trúc được xác định gồm nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng 40-73%, cao 1-3 tầng; nhà chung cư có mật độ xây dựng 39%, cao khoảng 15 tầng; đất thương mại – dịch vụ có mật độ xây dựng 60%, cao 1-5 tầng. Quy mô dân số dự kiến của toàn khu khoảng 6.379 người.
Diện tích mặt nước công cộng tăng gần 6,8 ha
Một trong những nội dung đáng chú ý của đợt điều chỉnh là việc tăng diện tích mặt nước sử dụng công cộng và rừng ngập mặn.
Theo phương án mới, tổng diện tích nhóm đất mặt nước và rừng ngập mặn đạt khoảng 650.560,7 m², tương đương 65,06 ha, chiếm 55,17% tổng diện tích khu quy hoạch. Con số này tăng khoảng 67.882,7 m², tương đương gần 6,79 ha, so với phương án trước.
Trong đó, diện tích mặt nước sử dụng mục đích công cộng tăng từ 483.781 m² lên 551.663,7 m². Diện tích rừng ngập mặn được giữ nguyên ở mức 98.897 m², tương đương gần 9,89 ha.
Đáng chú ý, quy hoạch điều chỉnh lô DV4 và toàn bộ 42.271 m² đất khu lưu trú trên mặt nước thành đất mặt nước, rừng ngập mặn theo hiện trạng. Bên cạnh đó, diện tích đất cây xanh – thể dục thể thao được điều chỉnh còn khoảng 30.250,4 m²; quỹ đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khoảng 205.452,9 m². Quy hoạch cũng bổ sung 3.768,6 m² đất bãi đỗ xe.
Tổng diện tích lập quy hoạch vẫn được giữ nguyên ở mức 1.179.271,3 m². Việc điều chỉnh chủ yếu tập trung vào cơ cấu, chức năng sử dụng đất và tổ chức không gian của dự án.
Kết nối giao thông qua đường Võ Nguyên Giáp
Về hạ tầng kỹ thuật, khu quy hoạch kết nối với hệ thống giao thông đối ngoại thông qua đường Võ Nguyên Giáp, được quyết định xác định là Quốc lộ 19, với lộ giới 50 m.
Các tuyến đường trục trong khu vực có lộ giới 38 m, 22 m và 20 m; các tuyến đường nội bộ có lộ giới 22 m, 20 m và 17 m. Cao độ san nền được xác định ở mức +2,50 m theo hệ cao độ quốc gia.
Đối với công trình kè, quy hoạch sử dụng giải pháp kè đứng bằng cọc ván bê tông cốt thép dự ứng lực, kết hợp hệ neo tại các đoạn có chiều cao đắp trên 3,5 m. Các hạng mục cấp nước, thoát nước mưa, cấp điện, thông tin liên lạc, thoát nước thải và quản lý chất thải rắn được thực hiện theo hồ sơ quy hoạch được duyệt.
Theo quyết định, mục tiêu của dự án là hình thành khu nhà ở sinh thái đa chức năng, kết hợp nhà ở với các công trình giáo dục, y tế, thương mại – dịch vụ, thể dục thể thao và vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu an cư và du lịch; đồng thời phát triển hệ sinh thái rừng ngập mặn và cảnh quan đặc trưng khu vực cửa sông Hà Thanh – đầm Thị Nại.
Công ty Thị Nại Eco Bay chịu trách nhiệm triển khai
UBND tỉnh Gia Lai giao Công ty Cổ phần Thị Nại Eco Bay hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch theo nội dung được phê duyệt, gửi các cơ quan liên quan để lưu trữ, quản lý; đồng thời tổ chức công bố, công khai quy hoạch và triển khai đầu tư xây dựng theo đúng quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, đầu tư và bảo vệ môi trường.
UBND phường Quy Nhơn và UBND phường Quy Nhơn Đông có trách nhiệm phối hợp công bố quy hoạch, quản lý và kiểm tra việc xây dựng trên địa bàn. Sở Xây dựng được giao hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện và cập nhật dữ liệu quy hoạch theo quy định.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký, đồng thời thay thế các quyết định phê duyệt quy hoạch trước đây của UBND tỉnh liên quan đến dự án, gồm các quyết định ban hành trong giai đoạn 2016-2024.
Việc điều chỉnh quy hoạch dự án Thị Nại Eco Bay xác lập lại cơ cấu sử dụng đất của khu vực gần đầm Thị Nại, trong đó bổ sung các chức năng phục vụ dân sinh và gia tăng diện tích mặt nước công cộng, tạo cơ sở pháp lý cho các bước triển khai đầu tư xây dựng tiếp theo theo quy hoạch được duyệt.
